Üniversitelerin açılmasına kısa süre kala Zonguldak’ta kiralık konut hareketliliği başladı. Zonguldak Emlakçılar ve Emlak Yöneticileri Derneği (ZONED) Başkanı Sercan Günarslan tarafından paylaşılan verilere göre kent genelinde ortalama kira 21 bin 352 liraya ulaşırken, il genelinde 2 bin 131 kiralık konut bulunuyor.
Üniversitelerin yeni eğitim dönemine başlamasına haftalar kala öğrencilerin barınma telaşı da başladı. Zonguldak Emlakçılar ve Emlak Yöneticileri Derneği (ZONED) Başkanı Sercan Günarslan, Zonguldak’ın tüm ilçelerini kapsayan kiralık konut fiyatları ve piyasa istatistiklerini paylaştı. Çalışmada ilçelere göre ortalama kira bedelleri, metrekare fiyatları ve kiralık konut sayıları yer aldı.
Verilere göre Zonguldak genelinde ortalama kiralık daire kirası 21 bin 352 TL seviyesinde. Ortalama kiralık konut büyüklüğü ise 90 metrekare olarak hesaplandı. Temmuz 2026 sonu itibarıyla kiralık daire fiyatlarının son bir yılda yüzde 15,83 arttığı belirtildi.
En yüksek ortalama kira Çaycuma’da
İlçeler arasında en yüksek ortalama kira Çaycuma’da görülüyor. Çaycuma’da ortalama kira 26 bin 392 TL, metrekare kira bedeli ise 290 TL olarak açıklandı.
İlçelere göre ortalama kiralar şöyle:
- Çaycuma: 26.392 TL
- Kilimli: 25.587 TL
- Ereğli: 22.642 TL
- Alaplı: 18.819 TL
- Gökçebey: 18.499 TL
- Devrek: 17.944 TL
- Kozlu: 17.291 TL
- Merkez: 15.264 TL
1+1 dairelerin ortalama kirası 17 bin 500 TL
Öğrencilerin yoğun olarak tercih ettiği 1+0 ve 1+1 dairelerde de dikkat çeken fiyatlar ortaya çıktı.
ZONED verilerine göre 1+0 dairelerin ortalama kirası 10 bin 250 TL, 1+1 dairelerin ortalama kirası ise 17 bin 500 TL. 2+0 dairelerde ortalama kira 20 bin 312 TL, 2+1 dairelerde 20 bin TL, 3+1 dairelerde 25 bin 924 TL, 4+1 dairelerde ise 30 bin TL seviyesinde bulunuyor.
Kent genelinde 2 bin 131 kiralık konut bulunuyor
Zonguldak genelinde toplam 2 bin 131 kiralık konut bulunuyor. Kiralık daire sayısında 779 konutla Ereğli ilk sırada yer alırken, Merkez’de 720, Kozlu’da 326, Çaycuma’da 180 kiralık konut bulunuyor.
Diğer ilçelerde ise Alaplı’da 50, Devrek’te 33, Kilimli’de 31 ve Gökçebey’de 12 kiralık konut bulunuyor.
Konutların amortisman süresi 13 yıl
Zonguldak’ta kiralık konut piyasasının yatırım tarafına ilişkin veriler de dikkat çekti. Temmuz 2026 sonu itibarıyla ortalama metrekare kira bedeli 237 TL olarak hesaplanırken, konutların ortalama geri dönüş yani amortisman süresinin 13 yıl seviyesinde olduğu belirtildi.
Raporda ayrıca Temmuz 2026 sonu itibarıyla konut fiyatlarının en fazla değer kazandığı ilçeler Devrek, Çaycuma, Kozlu, Kilimli ve Gökçebey olarak sıralandı. En az değer kazanan ilçeler ise Merkez, Ereğli, Gökçebey, Kilimli ve Kozlu oldu.
ZONED Başkanı Sercan Günarslan’ın paylaştığı veriler, üniversitelerin açılmasıyla birlikte özellikle öğrencilerin yoğun olarak tercih ettiği bölgelerde kiralık konut piyasasının yeniden hareketlenebileceğine işaret ediyor.
