Zonguldak’ta satılık daire fiyatlarında rekor artış

Zonguldak genelinde satılık daire fiyatları 2021 yılında ortalama yüzde 62,5 oranında artış gösterirken konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 8,5 düşüş sergileyerek 6 bin 266 adet düzeyinde gerçekleşti.

Türkiye’de geçmişten beri inşaat sektörü diğer birçok sektör için de lokomotif olarak görülmüştür. İmar değişiklikleriyle hızlı ve kolay bir şekilde büyük rantların yaratılabilmesi, sektörün geniş ölçekte istihdam imkânı oluşturması bu algıyı yaratan nedenlerin başında geliyor. Salgın döneminde ekonomide istenen canlanma bir türlü sağlanamayınca hükümet de kısa sürede parasal hareketlenme sağlamak amacıyla faizleri düşük tutarak konut satışlarını canlandırma yolunu seçti. Bunun sonucu olarak geçtiğimiz yılın son aylarında konut satışlarının güçlü seyretmesi inşaat sektöründe yeni konut arzı sağlamaya dönük bir iştah da yarattı. Planlanmış sanayi yatırımlarına göre geri dönüş süresi çok daha kısa olan inşaat yatırımları ekonomide belli oranda bir hareketlenme sağlasa da etkisi kısa süreli oluyor ve tabana yayılan bir refah sağlamıyor. Ancak 2021’in son çeyreğinde faiz oranlarında yapılan indirimler işe yaradı ve konut sektöründe yılın son aylarına doğru güçlü bir satış dalgası yakalandı. Bunda negatif reel faiz nedeniyle gayrimenkule yönelen küçük yatırımcının da etkisi var. İpotekli konut satışları Aralık ayında da yükselişini sürdürürken 45 bin 260 adede ulaştı. Diğer taraftan yapılan faiz indirimleri döviz kurlarında beklenmeyen ölçüde yükselişe neden olduğundan yüksek maliyet artışlarıyla birlikte inşaat sektöründe yeni yatırımlar beklemeye alındı. Özellikle 2022’nin ilk çeyreğine ait inşaat izin istatistiklerinde büyük düşüş yaşanması sürpriz olmaz. Yabancılara konut satışında gelen rekorların da katkısıyla geçtiğimiz yılın son aylarında konut satışları yükselişe geçerken döviz kurlarındaki hızlı tırmanışla birlikte inşaat maliyetlerinde büyük artış yaşandı. TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi yalnızca Aralık ayında yüzde 15,7 artış gösterdi. 2021’in tamamında ise endeksteki artış yüzde 67,7’ye ulaştı. Ancak yine TUİK tarafından açıklanan Ocak ayı Üretici Fiyat Endeksi son bir yılda yüzde 93,5 artış sergiledi. İnşaat Maliyet Endeksi Ocak ayı rakamları açıklandığında yıllık artışın bu seviyelere yakın olması bekleniyor. Zonguldak satılık daire ilanları fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 62,5 artış gösterdi. Döviz kurlarındaki tırmanış ve yarattığı yüksek enflasyon ortamı yeni konutlarda olduğu kadar ikinci el konut piyasasında da fiyatların fırlamasına neden oldu. Aralık ayı konut satışları ülke toplamı bir önceki aya göre yüzde 26,7 artışla 226 bin 503 adet oldu. Geçen yılın tamamında satılan toplam konut sayısı ise rekor kırılan 2020’ye çok az bir düşüşle 1 milyon 491 bin 856 adede ulaştı.  Bunda yılın son aylarında atağa kalkan satış adetlerinin büyük etkisi var. 2021 yabancılara konut satışında rekorlar yılı oldu. Aralık ayında yabancılara satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 6,5 oranında artış kaydederek 7 bin 841 adede ulaşırken hem aylık satış rekorunu geliştirdi hem de yılı rekor satış adediyle kapattı.

ZONGULDAK’TA SATILIK DAİRE FİYATLARI ORTALAMA YÜZDE 62,5 ARTIŞ GÖSTERDİ

Zonguldak’ta satılık daireler 2021’de ortalama yüzde 62,5 değer kazandı. Flatfy tarafından emlak ilanları veritabanı kullanılarak hazırlanan bölgesel konut fiyatları raporuna göre satılık daire fiyatları Zonguldak Merkez’de geçen yıl ortalama yüzde 59,4 oranında artış sergiledi. Merkez ilçede 3+1 daireler için Aralık ayı ortalama satış fiyatı 534.000 TL seviyesinde oluştu. Karadeniz Ereğli satılık daire fiyatları yıllık bazda yüzde 64,8 artış sağlarken 3+1 dairelerin Aralık ayı ortalama satış fiyatı 501.000 TL düzeyinde seyretti. Çaycuma’da satılık daire fiyatları bir senede yüzde 58,3 oranında artış kaydetti. Çaycuma 3+1 satılık daire Aralık ayı fiyat ortalaması 649.000 TL seviyesine ulaştı. Zonguldak Devrek satılık daire fiyatları 2021 yılında yüzde 62,4 artış gösterirken 3+1 dairelerin Aralık ayı ortalama satış fiyatı 505.000 TL oldu.

Komşu il Düzce’de satılık daire fiyatları geçtiğimiz yıl içerisinde yüzde 77,4 oranında artış kaydetti. T.C. Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi, Aralık ayında Türkiye genelinde ortalama yüzde 7,9 artarken 2021 yılı genelinde yüzde 59,6 artış kaydetti.

ZONGULDAK’TA 2021 YILINDA 6 BİN 266 KONUT SATILDI

Zonguldak 2021 yılı konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 8,5 oranında düşüş kaydederek 6 bin 266 adede geriledi. Zonguldak’ın 2021 yılında en fazla sayıda konut satılan ilçesi Karadeniz Ereğli oldu. Zonguldak’ta geçen yıl satılan yeni konut sayısı bir önceki yıla göre yüzde 6,8 oranında azalarak 1.883 adede inerken yeni konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 30 düzeyinde oluştu. Bununla birlikte 2021’in ilk dokuz ayında Zonguldak ilindeki belediyeler 2 bin 90 daire için yeni inşaatlara yapı ruhsatı verirken bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 62 artışa işaret etti. 2021’de Zonguldak ikinci el konut satışları yüzde 9,2 düşüş sergileyerek 4 bin 383 adede geriledi.

Zonguldak ipotekli konut satışları 2021 yılında bir önceki yıla göre yüzde 53,2 oranında düşüş göstererek 1.475 adede indi. Geçen yıl ipotekli konut satışlarının Zonguldak’ta toplam satışlar içindeki payı yüzde 23,5 düzeyinde gerçekleşti. Bir önceki yıl bu oran yüzde 46 seviyesindeydi. Zonguldak genelinde diğer satış türleri kapsamında el değiştiren konutların sayısı 2021’de bir önceki yıla göre yüzde 29,6 artarak 4 bin 791 adede çıktı.

Zonguldak konut satışları 2019 yılında 6 bin 995 adetle rekor kırmıştı. Zonguldak’ta yeni konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı 2013-2018 yılları arasında ortalama yüzde 45,3 olurken bu oran 2021’de yüzde 30,1’e kadar geriledi.

İNŞAAT MALİYETLERİNDEKİ YILLIK ARTIŞ ORANI ÜÇ HANELİ RAKAMLARA ULAŞABİLİR

Geçtiğimiz yılın ilk aylarından itibaren inşaat maliyetlerinde devam eden artış eğilimi yılın son aylarında döviz kurlarındaki olağanüstü artışlarla birlikte yeni bir boyuta ulaştı. TUİK İnşaat Maliyet Endeksi Aralık ayında yüzde 15,7 artış gösterirken yılın tamamında kaydedilen artış yüzde 67,64’ü buldu. İnşaat Malzeme Endeksi’ndeki yıllık artış yüzde 85,77’yi gördü. Ocak ayı rakamları açıklandığında bu oranlarda üç haneli rakamların görülmesi ihtimal dahilinde. Yine TUİK’in açıkladığı Üretici Fiyat Endeksi Ocak ayında yüzde 10,45 düzeyinde artış gösterdi. Ayrıca Ocak ayı İnşaat Maliyet Endeksi’nde asgari ücretteki artışın etkisi de görülecek. Zonguldak 3+1 satılık daire fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 65’e ulaştı. Maliyetlerdeki yükselişin etkisi yeni konut fiyatlarında olduğu kadar ikinci el konut fiyatlarında da çok güçlü şekilde hissediliyor.

Diğer taraftan döviz kurlarındaki şoklar nedeniyle yabancılara konut satışları yıl sonunda tarihi seviyeleri gördü. Geçtiğimiz sene yabancıya konut satışı önceki yıla göre yüzde 43,5 artışla 58 bin 576 adede ulaşarak rekor getirdi. Yabancılar geçen sene 26 bin 469 adetle en çok İstanbul’da konut satın aldılar. İstanbul’u 12 bin 384 adetle Antalya, 3 bin 672 adetle Ankara ve 2 bin 513 adetle Mersin izledi. Son bir yılda Türkiye’den en fazla sayıda konut satın alan yabancılar 10 bin 056 adetle İranlılar olurken onların ardından sırasıyla Iraklılar, Ruslar ve Afganlar geldi.

En güncel kiralık ev ya da satılık daire ilanları Flatfy emlak arama platformu ile tek adreste! Flatfy, yüzlerce sitede yayınlanan emlak ilanlarını içerik kalite kontrollerini yaparak bir araya getiriyor ve tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize, en ucuz fiyatlı satılık daire ilanlarına rahatlıkla ulaşabilmenize ya da satılık villa gibi filtrelemeleri kolaylıkla yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.