Aralık ayında Merkez Bankası’nın olası faiz indirimi, konut piyasasında yeni bir hareketliliğin kapısını aralıyor. Uzmanlara göre kredi faizlerinin gevşemesi, bir süredir beklemede olan konut talebini yeniden canlandırabilir. Türkiye’de konut talebinin kredi koşullarına duyarlılığı düşünüldüğünde, faiz indirimine yönelik en küçük bir sinyal dahi fiyatlarda yukarı yönlü bir beklenti oluşturuyor.
Son yıllarda yüksek maliyet baskısı nedeniyle konut üretimindeki yavaşlama devam ediyor. Arsa, işçilik ve malzeme giderlerinin düşmemesi, müteahhitlerin uygun fiyatlı konut sunmasını zorlaştırırken; piyasada arzın sınırlı kalması fiyatların düşmesine değil, aksine daha da yükselmesine neden oluyor. Buna ek olarak “faiz düşerse fiyat yine artacak” yönündeki psikolojik beklenti de piyasayı önceden tetikleyerek zam döngüsünü hızlandırıyor.
Tüm bu tablo, Aralık ayında gelebilecek bir faiz indiriminin konut fiyatlarında yeni bir artış dalgası yaratabileceğine işaret ediyor. Krediye erişimin kolaylaşması, ilk kez ev alacak kullanıcıların yeniden piyasaya dönmesi ve maliyetlerin hâlâ yüksek seviyede olması fiyatların gerilemesini zorlaştırıyor.
Zonguldak’ta da konut fiyatları yükselecek mi?
Zonguldak’ta son aylarda konut fiyatları genel Türkiye trendiyle paralel şekilde yüksek seyrini sürdürüyor. Kentte yeni konut üretiminin sınırlı olması ve maliyetlerin yerelde de ciddi şekilde artması, fiyatların aşağı yönlü hareket etmesini zorlaştırıyor. Aralık ayında olası bir faiz indirimi, özellikle krediyle ev almak isteyen kullanıcıların yeniden harekete geçmesine yol açarsa Zonguldak’ta da fiyatlarda yeni bir artış baskısı oluşabileceği değerlendiriliyor. Sektör temsilcileri, talebin canlanması durumunda mevcut stokların kısa sürede tükenebileceğini ve bunun da şehir genelinde fiyatları yukarı çekebileceğini ifade ediyor.
