2026 yılının ilk çeyreğiyle birlikte konut piyasasında dengeleri değiştiren yeni bir süreç başladı. Faiz oranlarında yaşanan düşüş ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) güncellediği konut kredisi limitleri, özellikle ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlar için önemli fırsatlar sundu. Yeni sistemde çevreci ve enerji verimliliği yüksek binalar öne çıkarken, peşinat yükü birçok alıcı için ciddi şekilde azaldı.
İLK EVİNİ ALACAKLARA TARİHİ AVANTAJ
Yeni düzenlemeye göre, 5 milyon TL altındaki sıfır konutlar ilk evini alacaklar için en cazip segment haline geldi. Satın alınacak konut A Enerji Sınıfı ise bankalar, evin değerinin yüzde 90’ına kadar kredi kullandırabiliyor. Bu da 5 milyon TL’lik bir konut için yalnızca 500 bin TL peşinat anlamına geliyor.
Konut bedeli yükseldikçe kredi oranları kademeli olarak düşüyor.
5–10 milyon TL arasındaki sıfır konutlarda kredi oranı yüzde 80,
20 milyon TL üzerindeki lüks konutlarda ise yüzde 60 seviyesinde uygulanıyor.
Binanın enerji sınıfı düştükçe, alıcının ödemesi gereken peşinat miktarı da her aşamada yüzde 5 ila 10 arasında artıyor.
İKİNCİ EL KONUTTA HESAP DEĞİŞTİ
İkinci el konut piyasasında ise daha sınırlı ve sabit kurallar devrede. 1 milyon TL altındaki ikinci el konutlarda enerji sınıfı fark etmeksizin yüzde 90 kredi imkânı sürüyor. Ancak fiyat yükseldikçe oran sistemi yerini sabit kredi limitlerine bırakıyor.
Özellikle 5–10 milyon TL arasındaki ikinci el konutlarda:
A Enerji Sınıfı bir ev için en fazla 3 milyon TL,
Diğer enerji sınıflarındaki konutlar için ise en fazla 2,5 milyon TL kredi kullanılabiliyor.
Yani konutun değeri 10 milyon TL olsa dahi kredi tutarı bu sınırların üzerine çıkamıyor.
İKİNCİ EV ALACAKLARA SIKI DENETİM
Konutun yatırım aracı olmaktan çıkarılıp barınma ihtiyacına yönelmesi amacıyla, ikinci ev alacaklara yönelik kısıtlamalar 2026’da da devam ediyor. Halihazırda bir evi bulunan tüketiciler için kredi oranları ciddi biçimde düşürülmüş durumda.
İkinci konut alımında:
Sıfır konutlarda dahi en yüksek kredi oranı yüzde 22,5,
10–20 milyon TL değerindeki konutlarda ise bu oran yüzde 15–17,5 bandında uygulanıyor.
ENERJİ KİMLİK BELGESİ ARTIK BELİRLEYİCİ
Yeni kredi sistemi, çevreci yapıları finansal olarak ödüllendiriyor. Enerji Kimlik Belgesi artık yalnızca bir formalite değil, kredi miktarını ve peşinat oranını doğrudan etkileyen kritik bir unsur haline geldi. A ve B sınıfı binalar, daha yüksek kredi imkânı ve daha düşük peşinat avantajı sağlıyor.
Uzmanlara göre, konut almak isteyenlerin bu yeni dönemde sadece fiyat ve lokasyona değil, binanın enerji sınıfına da mutlaka dikkat etmesi gerekiyor. Konut piyasasında 2026 itibarıyla “enerji verimliliği odaklı” yeni bir dönem resmen başlamış durumda.
