Zonguldak'ın Kdz. Ereğli ilçesinde bulunan bir binada “çatı onarımı” adı altında kaçak teras katı yapıldığı öne sürüldü. Vatandaşların iddiasına göre belediyeye verilen dilekçede çatı tamiratı olarak gösterilen işlem, aslında yeni bir teras inşaatına dönüştürüldü.
İnşaat sırasında yaklaşık 5 bin ton profil demir kullanıldığı, bu yükün eski binada ciddi bir yük oluşturduğu ifade ediliyor. Zaten çatlakları bulunan yapının bu ek yük nedeniyle daha da zorlandığı ve güvenlik açısından risk taşıdığı belirtiliyor.
Ayrıca söz konusu binanın iskanının bulunmadığı, müteahhitin inşaatı yarım bırakarak kaçtığı ileri sürülüyor. Bu nedenle binada isteyenin istediği değişikliği yaptığı, kontrolsüz uygulamaların ise hem çevreye hem de yapının dayanıklılığına zarar verdiği dile getiriliyor.
Vatandaşlar, belediyeden tarafından bu izni hangi yetkili verdiyse ceza almaladır diyerek duruma tepki gösterdi.
Öte yandan belediyeye verilen dilekçe şöyle:
KDZ.EREĞLİ BELEDİYE BAŞLANLIĞINA
İlçenin Müftü mahallesi, 453 ada, 10 parsel de kayıtlı taşınmaza M39Y1UB6 belge
numarası ve 6034684 kayıt numarası ile yapı kayıt belgesi alınmıştır. Belirtilen parseldeki
ruhsatlı taşınmazın 31 ve 32 nolu bağımsız bölümler dubleks mesken olarak kullanılmaktadır.
Ruhsat dosyasında 31 ve 32 numaralı bağımsız bölümler dubleks olarak planlanmış 31
numaralı bağımsız bölüm 165 m², 32 numaralı bağımsız bölüm 165 m² olarak
projelendirilmiştir. Çatı katının geri kalan kısımları ortak alan olarak gösterilmiştir.
06.06.2018 yılında çıkan yapı kayıt belgesi verilmesi esaslarına istinaden;
Kanunu'nun Geçici 16 ncı maddesinin (9) uncu ve (11) inci fıkralarında Yapı Kayıt
Belgesi alınamayacak "alanlar" ve "yapılar" belirtilmiş olup, belirtilen fıkralarda sayılan
yapılar ve alanlar dışında kalan diğer bütün alanlardaki 31/12/2017 tarihinden önce ruhsatsız
veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılmış yapılar/aykırılıklar için Yapı Kayıt Belgesi
alınması mümkündür.Diğer taraftan, anılan Geçici 16 ncı maddenin (9) uncu fıkrası hükmü
uyarınca, üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar için Yapı
Kayıt Belgesi alınamayacağı öngörülmüş ise de, herhangi bir binanın ortak alanlarında
(binanın çekme mesafesi, bahçe, teras, otopark, sığınak vb. alanlarında) bütün malikler
mülkiyet hakkına sahip olduğundan ve Yapı Kayıt Belgesi'ne konu edilemeyecek taşınmazlar
arasında binaların ortak alanları sayılmadığından belirtilen alanlarda maliklerden herhangi
birisi tarafından ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapı/aykırılık yapılması
halinde bu malikin üçüncü kişi olarak değerlendirilmesi söz konusu olmayacaktır. Buna göre
binaların ortak alanlarında 31/12/2017 tarihinden önce ruhsatsız ve ruhsat ve eklerine aykırı
olarak yapılan yapılar/aykırılıklar için yapıyı/aykırılığı yapan malik/hissedar tarafından diğer
maliklerin/hissedarların muvafakati aranmaksızın, Yapı Kayıt Belgesi alınmasının mümkün
olduğu değerlendirilmekte olup, bahse konu alanlarda yapılan yapılar/aykırılıklar için Yapı
Kayıt Belgesi Alınmasına İlişkin Usul ve Esaslar çerçevesinde usulüne uygun alındığı tespit
edilen Yapı Kayıt Belgelerinin iptal edilmesi söz konusu değildir. Ancak, binaların/sitelerin
ortak alanlarında yapılan yapılar/aykırılıklar için alınan Yapı Kayıt Belgesine istinaden tapuda
cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemlerinin yapılabilmesi için tüm maliklerin muvafakati
gerekmektedir. Yani, Yapı Kayıt Belgesi, ortak alanda yapılan aykırılığın teşkil ettiği alanın
mülkiyetinin aykırılığı yapan malike geçmesini sağlamamaktadır.
Belirtilen kanun çerçevesinde çatı katında bulunan 31 ve 32 numaralı dubleks
dairelerin belediyede bulunan ruhsat projesinde belirtilen 165 m ² olan kullanım alanları 225
m² olarak güncellenmiştir. Bu güncellemeye istinaden 31 ve 32 numaraları bağımsız
bölümlerin önünde bulunan açık teras her bir bağımsız bölüm için 45m² ilave olmak kaydı ile
yapı kayıt belgesi ile güncellenmiş dubleks yapıların kullanım alanlarına eklenmiştir.
Yönetmeliğinde belirtilen maddelere istinaden Zonguldak çevre ve şehircilik il
müdürlüğünden 12.11.2025 tarih ve E-45779482-305.99-14053581 sayılı görüşe istinaden
Yapı kayıt belgesi alınan taşınmazlarda çatı tamiri ve alan büyütmesi yapılmaksızın hafif
sökülür takılır malzemeden açık terasların üzeri yağmur dan korunmak ve terasların alt
katında bulunan meskenlerin zarar görmemesi amacıyla 3 tarafı açık olacak şekilde
kapatılmıştır.
Uğur KARABULUT
